Квартира приобретена в браке

Родители купили квартиру сыну еще до его брака, После женитьбы молодые решили продать эту квартиру и помощью ипотеки купить большую квартиру в строящемся доме, заключив договор долевого строительства. Так как у сына не очень хорошая кредитная история, а кредит небольшой/первоначальный взнос составляет 65% от стоимости приобретаемой квартиры/ то Заемщиком выступает только жена, Но оказывается, что при регистрации права собственности она будет единоличным собственником новой квартиры. Подскажите пожалуйста,будет ли подлежать разделу такая квартира при разводе и в случае смерти сына будет ли доля родителей ?