Кап. ремонт в квартире многоэтажного дома

Зимой 2013 года в квартире промерз угол с улицы, а дома появилась чернота в углу.обращалась в Управляющую компанию своего дома,чтобы отремонтировать фасад, но ответили, что нужно обращаться к застройщику тк за это отвечает он. кроме того, директор УК ответил,что если и делать кап ремонт, то в квитанции за квартплату внесут еще дополнительную строку о кап ремонте.посоветуйте как склонить УК на ремонт .