Как законно снизить размер подоходного налога с продажи дома.

Такая ситуация.
продаю дом (ижс, в черте города) , по ипотека, сумму занизить нельзя, в собственности менее 3х лет.

цена дома 3 200 000, под налог попадают 2 200 000, сумма налога значительная — 286000, как законно уменьшить сумму налога? какие есть варианты?

так же, можно ли получить возврат (полагается 1 раз в жизни до 2 млн рублей) , купив не квартиру а землю ижс?