Как выписать его через суд

Если человек жил в квартире до приватизации, имел право участвовать в её приватизации, но добровольно от неё отказался, то в силу ст. 19 Вводного закона о введении Жилищного кодекса РФ он сохраняет право пользования приватизированным жильём. Суд может вам отказать в снятии его с регистрационного учёта, если это в суде выяснится.
Надо проверить, не выселился ли он из квартиры добровольно до совершения сделки купли-продажи (или во время неё) и где он живёт сейчас. Если суд это установит, тогда он утратил право пользования приватизированным жильём добровольно и подлежит снятию с регистрационного учёта.