Как выкупить заброшенный участок?

Если участок не приватизирован, не оформлен в собственность
В соответствии с п.2 ст. 18 ФЗ № 66 «О садоводческих…объединениях» , стать членами СНТ могут:
«наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками». Иного порядка оформления пока нет.
По сложившейся практике, у каждого участка всегда есть хозяин. Самый простой в юридическом смысле путь – приватизировать на старого хозяина и переоформить. Но фактически не всегда хозяина можно найти. И встает вопрос: на чьи деньги приватизировать, если хозяину это не надо? А если использовать деньги будущего покупателя, не всегда договоры (предварительные) составлены правильно и выдерживают испытание в суде. Предварительный договор купли-продажи еще несуществующего имущества может быть признан недействительным.
В каждом садоводстве могут быть разные условия оформления участков (административные или судебные). Поэтому и подход к переоформлению в каждом случае – исключительный, свой, подстроенный под ситуацию.
Если на брошенный участок есть собственность.
Справка или выписка из ЕГРП не всегда дает правильный ответ на вопрос, есть ли собственность на земельный участок. Более того, и хозяева участков не всегда об этом знают.
В 90-е годы, когда процесс приватизации только начинался, многие «продвинутые» председатели Садовых товариществ подавали списочно документы на приватизацию и получали свидетельства о собственности на каждого садовода. А потом их тихо хранили в портфелях или шкафах. А когда к власти приходили новые председатели, необработанные участки передавались в новое пользование вновь принятым членам товариществ, и проблемы увеличивались вдвое. Построенные на чужом земельном участке дома еще больше увеличивали проблемы старых и новых претендентов на участок.
Проще, когда собственник из выписки ЕГРП виден. Живой или уже умерший. Наследников также может быть несколько. И при отказе одного или нескольких на продажу или при спорах о пользовании, участок тоже становится заброшенным и никому почти не нужным. Но в ряде случаев пути решения проблем есть.
Третий вариант, когда собственница участка – бабулечка преклонных лет, мечтающая передать это «счастье» своим внукам как наследство своего жизненного пути. И четвертый — отсутствие наследников. Тогда это сложные задачи.
В общем, специалисту есть в чем разбираться. И, прежде, чем начинать предпринимать шаги по переоформлению любого участка, надо собрать информацию по нему. И сделать анализ. В разные годы действовало разное земельное законодательство. И, например, свидетельство о собственности на землю 1992 года может быть оспорено в суде, и собственность признана за новым гражданином, добросовестно обрабатывающим земельный участок и надлежаще принятым в члены СНТ годами позже.