Как выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире

По наследству мне перешли 2/3 доли в однокомнатной квартире. 1/3 пренадлежит моему дяде,но он недееспособный и находится под опекой спец. больнице.хотела выкупить эту долю,но опека не продает, говорит нужно взамен жильё. нашла комнату по цене 1/3 доли, но они отказываются ее принимать.Как мне быть. у меня 2 ребенка несовершеннолетних, и я хотела бы улучшить свое жилье.