Как выгоднее продать квартиру, подать объявление о чистой продаже, или обьявление о размене с доплатой? или в ан идти?

Встала проблема переезда, прошу совета, помогите пожалуйста опытные люди!) надо продать двушку и купить меньшую квартиру и доплату. как это выгоднее сделать, подать объявление о чистой продаже, или объявление о размене с доплатой? или вообще не подавать никаких объявлений и идти в агентство недвижимости и заключить с ними договор чтобы они и продали и подобрали однушку?