Как разделить договор на долевую собственность?

Как разделить общий договор купли-продажи и приватизации на долевую собственность, если на руках только свид-во о гос. рег-ции права на долевую собственность?
до моего совершеннолетия были оформлены документы, и нам с мамой досталось две комнаты в коммуналке, 12/39 частей принадлежит ей, 17/39 мне, а 10 оставшихся — соседям. сейчас происходит спор с мамой и я хочу разделить наши доли, чтобы получать отдельные квитанции на оплату жкх и продать в дальнейшем эту комнату. можно ли как то без суда разделить все документы, если она на это не согласна?