Как расторгнуть договор

Заключил договор с риэлтерской фирмой на отчуждение своей квартиры. Хочу его расторгнуть. В договоре сказано, что при одностороннем расторжении договора я должен буду выплатить весь гонорар фирме. В другом пункте договора написано, что Заказчик вправе расторгнуть договор оплатив фактические расходы. Юрист риэлтеров ссылается на то, что я должен буду выплатить всю сумму. Как быть? Помогите разобраться. Спасибо