Как раделить ипотечную квартиру?

Приобрели с мужем квартиру в ипотеку по 1/2 доле. Он заемщик, я — созаемщик. Первоначальный взнос за счет общих средств и лично моих. Собираемся разводиться, вместе не живем 1,5 года. В квартире живем я и ребенок 10 лет. Ремонт делаю за свой счет. Муж выплачивает сумму немногим больше алиментов в размере ежемесячного платежа по ипотеке. Хотелось бы переоформить договор на меня, но банк вряд ли на это пойдет. Что можно сделать? Муж не против отписать квартиру с долгами нам с ребенком. Как это оформить документально? Хотелось бы каких-нибудь гарантий. Не хочется выплачивать 20 лет ипотеку за квартиру, а потом делить ее с мужем.