Как продать правильно комнату

Хочу продать свою комнату в пятикомнатной квартире за 1 миллион которая в собственности только 3 месяца.В квартире живет семья с ребенком в одной комнате, во второй семейная пара без детей и две остальные комнаты просто стоят пустые где я хозяев даже не знают где живут. Как можно быстрее продать комнату или говорили что дарственную можно на покупателя сделать но он в таком случае должен 13% платить? Подскажите пожалуйста все варианты