Как продать одну из 3-х комнат в коммунальной картире?

Ваша проблема упирается в оформление вашей недвижимости. Вы написали только про дарственную, но не указали, зарегистрировали ли своё имущество и в каком виде. Обычно оно указано в долях от целой коммунальной квартиры и единым документом. А вы, в свою очередь, можете продать долю от уже своей доли в коммуналке, которая будет соответствовать по техническим документам, по площади продаваемой вами комнате. Для регистрации сделки нужно как минимум свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости и кадастровый паспорт на эту отдельную продаваемую комнату. Если оформите это, то и продать будет просто.