Как правильно оформить дарение участка на луне?

Суть проблемы: получил в свое время в наследство от отца 1/2 участка и 1/2 дома на этом участке. собственником второй половины была родная тетка, которой я в последствии свою часть продал, оформили как дарение.
на сегодняшний день я покупаю этот участок обратно (оформим как дарение) , целиком. но за то время, когда он находился в собственности у тетки, все постройки на участке, включая дом — были снесены и документально это ни как не отображено. один "мудрый" человек, со стороны продавца говорит, что чтобы все правильно оформить и избежать штрафов со стороны бти нужно сначала построить дом таких-же габаритов как прежде, вернуть все постройки на место и только после того я смогу спокойно оформить его в собственность.
вот собственно вопросы: как правильно оформить сделку, пошагово? ? в какие сроки я могу оформить участок в собственность? какие понесу расходы? мне нужно получить свидетельство о собственности уже в этом году, край- в начале следующего, реально ли это?

p.s: про луну написал, дабы привлечь внимание)