Как получить гарантию от собственника квартиры

Моя мама собственник 3комн квартиры по договору дарения от моей бабушки. в этой квартире прописана я и моя не совершенно летняя дочь. проживаем также только мы. моя мама с нами не живёт, т. к. ведёт аморальный образ жизни и мы её попросту боимся. но сейчас встал вопрос о том, чтобы раз менять квартиру на две одно комнатные, и мама с бабушкой просят меня показывать кв покупателям, при этом обещают что на улице не оставят, и в случае размена одну из кв передадут мне в собственность. как бы мне это оформить юридически, чтобы не остаться ни с чем из за доверчивость к ним. может можно договор какой заключить с ними?