Как переоформить часть участка ИЖС

Александр, здравствуйте.
Вы не сможете зарегистрировать право собственности на нежилое здание построенное на участке земли под ИЖС. Вам нужно сначала изменить категорию и назначение земельного участка, а затем строить мастерскую.
===========
Мне ответила Наталья Валерьевна. Хотелось бы продолжить беседу именно с ней «по горячим следам».

Наталья Валерьевна, а в таком случае могу ли я часть своего участка ИЖС переоформить для ведения предпринимательской деятельности и постройки автомастерской? Это реально, осуществимо? Какие есть требования и «подводные камни»?

Хочу уточнить, что мастерская будет небольших размеров, это не огромный автосервис на 5 машин.