Как оформить дом на дочь.

Помогите, пожалуйста. У моей матери есть дом, который достался ей от родителей по наследству. В этом доме наша семья проживает и сейчас. За это время к дому пристроена пристройка, документы оформлены. Как теперь моей матери перевести дом на меня (ее дочь). Я так понимаю, что пристройка будет считаться совместной собственностью моей матери и отца, или нет? Как теперь моей матери перевести дом на меня (ее дочь). Отец согласия, скорее всего не даст, он ведет аморальный образ жизни. Выгонять его не собираемся, но хотим подстраховаться на будущее. Если нельзя весь до, то какую часть можно без его согласия. И как лучше оформить- завещанием или дарственной. Заранее спасибо.