Ипотека и жилье матери одиночке

Дравствуйте, у меня вот такой вопрос, я мать одиночка,ребёнку 5 месяц,первый ребёнок умер ,есть мат.капитал ,живу в Томске на съёмной квартире с гр.мужем,прописана с дочей у его родителей в не благуустроеном доме,на 48 кв.м прописано 6 человек,хочу взять ипотеку как мать одиночка ,есть ли какая нибудь помощь мне в такой ситуации? кред.история испорчена,буду благодарна за ответ и консультацию