Ипотека и доля ребенка

Подскажите пожалуйста у нас есть комната в коммуналке 12 кв метров, в ней прописано 6 человек в том числе я и мой ребенок, нам принадлежат доли где то по сто тысяч, сестра хочет у нас эти доли выкупить под свой материнский капитал т к ее двое детей тоже прописаны в этой комнате, я могла бы эти наши доли внести в ипотеку как первоначальный взнос и купить однокомнатную просто что снимать квартиру что платить за свое, могу ли я получить такое согласие от органов опеки!