Где мои квадратные метры?

Добрый вечер! решил я заняться узакониванием уже сделанной перепланировки квартиры. сразу оговорюсь квартира принадлежит не мне лично, я всего-лишь в ней прописан. уже на начальной стадии узаконивания у меня случился небольшой мозговой коллапс. поделюсь его причинами. в договоре купле-продажи (ему лет 20) указана общая площадь жилого помещения 35 кв. м., в тех. паспорте от 2010 года площадь уже 34,4 кв. м., в новом тех. паспорте, который требуется для узаконивания, общая площадь уже составляет 31,2 кв. м.. вы представляете мой шок! квартира со временем "скукоживается". пришел с этим вопрос в бти, как оказалось в старом тех паспорте была арифметическая ошибка, я проверил все верно, тогда вопрос откуда в документе купле-продажи взялась такая цифра? что делать, у меня похитили 4 кв. м. жилья?