Есть ли риски при приобретении имущества

Скажите пожалуйста можно ли заключить договор купли-продажи в Рег. палате без помощи риелторов и прочих агентств, оказывающих такого рода услуги? Просто в агентствах по недвижимости утверждают, что квартира у них проверяется по всем параметрам, включая и тот факт что имущество не заложено, а также не обременено и т.д. А проверяются ли эти данные в Рег палате? Каков вообще риск заключать сделку напрямую без риелторов и агентств по недвижимости?Заранее благодарю за ответ!