Достался в наследство частный дом с жильцами и одна из них прописана в нем

Моя мама — бывшая владелец дома в 2004 г впустила в дом жильцов взяв с них 500 уе под расписку . что они с 2004 г по 2006 г оформляют дом с ее мужа на нее и в 2006 г оформляют куплю продажу на них ( на жильца) но жильцы тянули время . на весь огород 30 соток поставили тепличный комплекс . цена за годы выросла чем та цена за которую мать должна была им продать до 2006 г указанной в расписке. в 2009 г женщина проживающая в материном доме будучи беременной уговорила ее прописать объяснив что только сейчас они собрали всю сумму и как только ее пропишет моя мама . сразу будут оформлять куплю продажу. мама в доме все эти годы не жила в доме . жильцы по ее лицевым счетам оплачивали всю коммуналку. в 2010 г мама умерла я сразу вступила в наследство. но из за этих жильцов не оформляла потому что мать при жизни давала им доверенность на оформление тех документов с ее покойного мужа на нее и вся эта документация удерживается у жильцов моего теперь дома. . понимая что нужно только через суд решать. дом они доводят до аварийного состояния и рядом на этом же участке снесли гараж и строят новый с хоз постройками . вопрос ; лицевые счета до сих пор на моей покойной матери, я по справке о круге наследников могу закрыть все лицевые счета на дом . отключить им свет газ и воду.? по ст 540 гкрф без суда а только потом идти в суд так как они провели в дом газ по ее тех документам когда она уже умерла.?