Долг покойного

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: как оказалось у покойного имеется долг по кредиту в очень крупном размере, нотариус посоветовал не принимать наследство, но как быть если наследство это 1/2 доля дачи? При этом 1/2 доля дачи в залоге у третьего лица, не являющимся наследником никакой очереди. У кого приоритет на это имущество у банка или залогодержателя? Спасибо!