Договор с управляющей компанией

Квартира приватизирована, но право собственности не оформлено. Приватизация на мужа и его брата. Муж 10 лет назад умер. В квартире проживаем я с сыном. Брат мужа не прописан. При обращении в управляющую компанию мне отказали в составлении договора, аргументируя тем, что я не являюсь собственником. через некоторое время принесли квитанцию об оплате. Правомерны ли действия управляющей компании взимать деньги без составления договора? Если нет, будет ли накапливаться долг за время оформления права собственности и заключения договора с управляющей компанией?