Договор аренды

Если вы имеете в виду нанимателей собственной квартиры (квартирантов), то надо составлять договор найма, а не аренды. А если в квартире на праве социального найма — то это будет договор поднайма (если вы сами являетесь нанимателем). Заверять его нигде не нужно. Как составить — залезьте в интернет и поищите образец, потом его переработайте «под себя». В любом случае там должны быть указаны сведения о нанимателе и наймодателе (Ф. И. О, адреса, паспортные данные), о передаваемой в найм квартире (точный адрес, площадь), указание на имущество, которое передается в найм вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и т. д. с описанием состояния данного имущества — например, можно указать, что такое-то имущество передается в исправном состоянии) — если квартира сдаётся с мебелью; условие о плате за найм и о порядке её взимания. Также следует указать — включаются ли в данную плату коммунальные платежи (а если не включаются — кто должен их оплачивать); срок найма, а также права и обязанности наймодателя и нанимателя (пользоваться квартирой исключительно для проживания, вносить оплату за найм в срок, не переоборудовать квартиру без согласия наймодателя, поддерживать помещение в нормальном состоянии, в т. ч. санитарном, не шуметь в вечернее и ночное время и т. д. и т. п.).