Договор аренды

Сняла квартиру в аренду через агентство по договору аренды. Когда заполняли договор выяснилось, что у предположительной хозяйки нет с собой ни какого документа на право собственности квартиры, сказала, что не нашла дома. Решили поверить. В паспорте прописка в той квартире, которую сняли.В договоре прописали, что арендодатель владеет квартирой на основании свидетельства и все.ну и паспортные данные прописали.действителен ли такой договор если что в суде? Спасибо.