Дарственная завещание

В моей собственности 2 квартиры. в одной прописана я,в другой муж и сын. Сын требует,чтобы я написала ему дарственную на одну из квартир. Ему 26 лет не женат. Мы с мужем живем в одной квартире, сын в другой. Мы не ограничиваем его в пользовании обеих квартир.Мы с мужем намерены еще несколько лет прожить в квартире,где и проживаем (пока муж работает), а затем переехать на постоянное жительство в другую кв=ру,а эту оставить сыну. У нас возникают опасения,если я оформлю на сына дарственную, то он сможет ее продать ,обменять и т.д. Существует ли какая форма дарственной с ограничениями или с отсрочкой? И может ли помешать продаже квартиры, если в квартире останется прописан муж?