Дарственная ибо наследство

6 лет назад мы продали квартиру поделили доли между бывшим мужем сыном и мной мужу купили квартиру 1 ком но так как не хватало денег сын часть вложил своих т.е оформлена 1/3 сыну 2/3 мужу сын женился живет в другом городе муж жил с приходящими женщинами зачастую месяцами пил. 20 ноября умер Его сестра проживает в том же городе. Были с сыном на выходных она не дала не ключи не пустила в квартиру и не дала документы, но заявила, что она хозяйка. Что на нее может быть оформлено и какие наши действия?