Дарение долей в частном доме

Для продажи дома. купленного за материнский капитал. в опеке сказали. что нужно.чтобы у детей была доля. У меня частный дом на земле. По просьбе сына. я оформила на его детей дарственную на дом и землю. по 13.Сын разводится (сноха ушла к другому). Возможно ли перевести дарение в другой дом.или как-то решить эту проблему. чтобы можно было продать дом? Может ли сын.как опекун.вернуть дарение и перевести в другой дом долю своих детей.Сейчас они живут на сьемной квартире.Спасибо.