Бизнес и договор

Появилась мысль быть торговым посредником. например я предлагаю 1 человеку который хочет продать дом за 100 000 продать его дом не за 100 000 грн а за 110 000 при условии что 50% надбавки достанется мне, нахожу покупателя и он купляет его за 110 000 грн. из них 5000 перелагается мне. суть вопроса такова: каким договором можно заключить между продавцом и мной чтобы он меня не кинул. такой вид деятельности облагается налогом? и процессуальный порядок заключение этого договора. заранее спасибо!