Агентство недвижимости не возвращает полностью аванс на бронирование квартиры
Внесли в прошлую пятницу аванс за квартиру 2-мя частями. общая сумма 270 000 рублей. все квитанции есть. получил перед этим у конторы договор на бронирование квартиры. в котором черным по белому написано: авансовый платеж составляет столько-то. за эти 3 выходных дня произошло одно тяжелое событие семейное из-за которого мы сверив еще раз свои финансовые силы поняли, что не потянем эту квартиру и сейчас ипотеку вообще! то есть квартиру вообще брать не будем. сразу же сообщил об этом агентству недвижимости. еще на этапе согласования менеджер мне устно сказал, что если мы вдруг откажемся, то аванс вернут (понятно, что на словах, но все-таки! контора крупная и серьезная!) сегодня, когда я заявил о возврате аванса. менеджер по телефону сказал, что сам такие вопросы не решает, будет узнавать у руководства. потом прислал мне ответ, типа входим в ваше положение и готовы вернуть 220 000 руб. аванса, а 50 000 руб. типа удержим. на мой вопрос: на каком основании будет удержание, ответил типа: "так руководство решило… " вопрос правомерны ли действия агентства и могу ли я вернуть с них полную сумму аванса?
Согласно п. 3 ст. 380 гк рф всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
аванс выполняет только платежную функцию. в случае расторжения договора аванс подлежит возврату.
таким образом, сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели штрафные санкции.