Агенство недвижимости требует оплатить эксклюзивный договор

Подскажите пожалуйста, заключили договор эксклюзив с агенством недвижимости по продаже квартиры, на 6 месяцев. По истечению 3-х месяцев с их стороны никаких «шевелений», звонков не было. Нашли самостоятельно покупателей. Агенство требует заплатить им 50 000 руб за затраты в поиске нам покупателя. Возможно как-то не выплачивать им деньги, расторгнуть договор? Если передать дело в суд, каковы шансы выиграть?
Заранее спасибо!