Возможность сдачи квартиры под офис

Подскажите, пожалуйста, если ИП является собственником квартиры на первом этаже, и сдача помещений в аренду указана как один из видов его деятельности, то может ли он сдать эту квартиру исключительно под спокойный офис (не производство, не промышленность) на основе договора, платя при этом налоги? Какая будет лучше система налогооблажения для этого — ЕНВД или упрощенная и в каком проценте от дохода? Будет ли идти в этом случае речь о возможности компенсации уплаченных им налогов арендаторами-агентами, так как они ИП или юрлица?
А если та же ситуация, но собственник не является ИП?
Спасибо.