3х комнатная не приватезированная

3х комнатная не приватизированная, мама умерла-онкология 2 гр, племяница не платит за квартиру, не работает, отбывала наказание. Долг за квартиру 60 т рублей, как мне лично платить,я откладывал за себя ,вот уже 3 месяца племянница даже за свет и газ не платит, а пользуется.Как быть? Хочется разменять квартиру, но всё перейдет им -племяннице и её маме(осуждена) Посоветуйте,если можно