Размен неприватизированной квартиры

В 3-х комнатной неприватизированной артире прописана я , мой брат и наш отец ,причем отец и брат уже более 7 лет не проживают в этой квартире , отец регулярно приносит мне деньги за свою долю коммунальных платежей , а брат не платил за себя ни разу , его часть коммуналки оплачиваю я ( мне пришлось для этого даже сдать временно бывшую комнату брата ,т.к. у самой были денежные трудности из-за длительной болезни , сейчас эта комната свободна ) .Сейчас брат требует либо выплатить ему его долю за комнату в этой квартире , либо хочет подать на размен (и тогда мне ,наверное ,придется переехать в коммуналку .Как мне лучше поступить в данной ситуации , чтобы не остаться без жилья ?