Прописка на даче

Алёна, прописаться на даче — это целая эпопея. Если дача в садовом товариществе — вот пошаговая «инструкция».

1)Первое дело — это оформленное право собственности на землю.
2)Строящийся дом должен соответствовать строительным и другим нормам.
Поскольку вы уже приступили к строительству дома, надо проверить (пока есть возможность что-то исправить), соответствует ли ваш дом нормам Градостроительного кодекса, а также свода Правил — СП-53.13330.2011. Это необходимо, поскольку обязанностью члена СНТ в соответствии со ст.19 (ч.2 п.8) Федерального закона «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» является соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований при строительстве дома. Если кому-то что-то не понравится, могут быть проблемы.
3)Затем проверьте наличие у вашего дома обязательных элементов капитального жилого дома:
-энергоснабжение (от ЭСО или автономное);
-горячее и холодное водоснабжение (колодец, скважина, водопровод);
-газоснабжение (если газ баллонный, то наличие металлического шкафа возле глухой стены дома для хранение газовых баллонов);
-канализация, в т.ч. ЛОС (локальное очистное сооружение);
-отопление (если котел, то он должен располагаться отдельно от жилой части дома и иметь отдельный вход с улицы).
-полностью готовая внутренняя отделка жилых и нежилых помещений дома (то, что влияет на размеры помещений, их площадь при обмере).
-обязательное устройство раздельных вытяжек для кухни, санузла, в том числе разделно по туалету, ванной.
4)Если это сделано, следующий шаг — подготовка и получение технического паспорта на жилой дом с описанием жилого строения — то есть, обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
5)Следующий шаг — необходимо провести техническую экспертизу вашего жилого строения. Смысл в том, чтобы специалисты признали за ним право быть жилым, чем он по праву и должен являться. Не надо никуда далеко ходить: тот кто делал технический паспорт на жилое строение, подскажет: к кому дальше идти с вопросом по экспертизе. Нужный товарищ, как правило, находится там же в том же месте. Обращаетесь к нему с просьбой о проведении экспертизы дома. Если будут задавать вопросы, скажете — что хотите зарегистрироваться там на постоянную прописку. Как правило данный специалист никуда не выезжает, а делает всё на основе предоставленных материалов. Это логично, т.к. эксперт просто делает работу, которую фактически уже сделали его коллеги из БТИ. Для подготовки экспертного заключения вполне достаточно:
-технического паспорта, составленного коллегами эксперта по конторе, которое в своём отчёте он назовёт осмотром конструкции жилого дома;
-Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.е. права собственности на садовый земельный участок, где построен дом;
-осмотра конструкций жилого дома (как уже отмечено: никто никуда не едет, достаточно техпаспорта на здание). На основе имеющихся сведений эксперт составляет Технический отчёт по одноквартирному дому. В отчёт входят следующие разделы:
-список используемой литературы
-краткая характеристика здания
-характеристика планировки.
Показатели по зданию
Конструкция здания:
-Фундаменты
-Стены
-Крыша и кровля
-Прочие конструкции. Вывод (самое главное) Например, в такой виде:
«Работы по возведению дома, расположенного по адресу … выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.
Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые материалы сертифицированы.
Возведённое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.
Жилое строение, возведённое на земельном участке по адресу: такому-то «Садоводческое товарищество такое-то, пригодно для постоянного проживания. Может эксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом.»

6)С 1 января 2013 года к уже имеющимся документам добавился Технический план здания. Его тоже делает БТИ. разрабатывать технический план имеют право аттестованные кадастровые инженеры. Именно поэтому подпись под планом такого инженера скрепляется его личной печатью, аналогично печати врача. В печати также обязательно содержится номер аттестата инженера. Кадастровые инженеры работают в специализированных организациях (БТИ, кадастровой палате) или в качестве индивидуальных предпринимателей. Взаимодействие между Вами и инженером осуществляется на договорной основе за плату.

Технический план в условиях СНТ необходим:
— для постановки на государственный учёт вашего дома,
— для получения кадастрового паспорта в следующих случаях:

вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые);
объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;
при постановке здания на кадастровый учет и регистрации права собственности, если это не было сделано ранее.
Если ранее кадастровый паспорт дома надо было заказывать отдельно в кадастровой палате, то теперь он является приложением к техническому плану.
7)Следующим этапом является процедура государственной регистрации права собственности на жилой дом с получением соответствующего документа.Этот документ называется Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Для его заполучения берёте в руки все имеющиеся у вас документы (свидетельство на право собственности на земельный участок, технический паспорт на жилое строение, технический отчёт о произведённом обследовании дома и экспертном выводе о соответствии жилого строения требованиям, предъявляемым к жилому дому, технический план, кадастровый паспорт) и идёте в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашей области, заполняете Декларацию об объекте недвижимого имущества, утверждённую приказом Минэкономразвития № 447 от 03.11.2009 г., платите госпошлину, сдаёте документы и ждёте результат.
8)Для получения регистрации (прописки) в жилом строении (согласно выданному БТИ техническому паспорту) вам необходимо иметь Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке и Свидетельство о регистрации права собственности на садовый земельный участок.
При оформлении постоянной регистрации в СНТ Вы должны взять с собою:
-гражданский паспорт со штампом о снятии с регистрационного учёта;
листок убытия;
-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый земельный участок (ксерокопию в т.ч.);
-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (ксерокопию в том числе).
У паспортиста заполняете кучу бланков и сдаёте паспорт. Потом получаете его с пропиской.