Продажа жилья, если собственник несовершенолетний

Мы получили сертификат по программе жильё молодой семье на покупку жилья. В сертификате указаны — я, муж и 3 несовершеннолетних детей. При покупке новой квартиры, чтобы сертификат обналичили в собственность должны вступить только те, кто указан в сертификате. Старая Квартира (30 метров квадратных), в ней собственник 1/3 доли сын от первого брака мужа 14 летний. По согласованию с мамой мальчика мы бы хотели нотариально заверить передачу в собственность отца доли сына, а при покупке нового жилья, когда сделка совершится — передать ему равнозначную долю. Без продажи старой квартиры- новую не купить, значит будут ущемлены права других 3 детей. Подскажите, как правильно