Продажа жилья

Нашла покупателя на комнату без агенства. Дали задаток.Расписку предлагала,отказались. Разрешение на продажу комнаты органы опеки выдали. Договор купли-продажи, расписку на общую сумму составил юрист,где написано, что расчёт перед подписанием договора,где расписка неотъемлемая часть. Покупатель 2 месяца уже живёт в комнате с моего разрешения.Но оставшиеся деньги хочет отдать после юстиции.И вообще стал во мне сомневаться и говорить о недоверии,т.к. рассчитаться нужно до подписания договора. Завтра сделка,покупатель не звонит.Обещал перезвонить. Как мне быть?