Покупка квартиры

Я покупаю квартиру, чтобы ее не продали дала задаток в 50 тысяч рублей, взяла расписку, затем выяснилось что у них долг за квартиру 80 тысяч, я попросила предоставить справку о погашении долга, но заплатить им не чем, сейчас я снова под расписку хочу дать им 80 тысяч для погашения долга, а остальную сумму при передаче документов на квартиру мне. Нужно ли заверить эту расписку нотариально, или и не заверенная расписка будет действительна если что?