Покупка квартиры

Покупаю квартиру, предприятие дает заем на покупку. В квартире один собственник — мать, прописаны мать и ребенок. Ребенок несовершеннолетний. Покупка будет происходить по такой схеме: я отдаю залог, заключаем договор, я беру справку из рег палаты и на основании ее мне перечисляют деньги и я отдаю продавцу деньги в течении трех дней. На момент сделки они отказываются сниматься с регистрационного учета. Только после получения денег. Говорят в расписке укажут, когда они выпишутся.Что делать в этой ситуации? Залог уже отдали.