Переуступка прав по договору аренды земельного участка с зданиями.

По договору аренды арендатор обязан был в кадастровой службе оформить на себя данные здания. на каком праве собственности он является собственником. на праве аренды или праве собственности.
может ли арендатор продать данные здания третьему лицу, либо необходимо оформить переуступку прав аренды на данную территорию с земельным участком.