Переоформление дома на себя

Помогите, пожалуйста, разъяснить сложившуюся ситуацию. Мой отец умер 9 лет назад, когда мне было 16 лет. У него остался частный дом с участком. Мы с мамой как единственные наследники первой очереди вступили в наследство в равных долях, но дом так и не переоформили в собственность. Что мне нужно для переоформления дома и земли на себя? И ещё такой нюанс есть. В этом доме живет моя сестра, не родная по отцу, папа в своё время прописал её с двумя детьми в дом без права собственности. Со стороны матери и сестры устное согласие есть. Заранее спасибо за ответ.