Оформляю договор дарения своего участка родственнику.

На участке есть жилой дом (который тоже отходит родственнику) на который не имеет документов. в шаблоне договор дарения имеется пункт …х. на передаваемом участке отсутствуют (имеются следующие) строения сооружения:….

как правильно оформить дарение если нет желания оформлять дом и хозяйственные постройки (дорого).
в регпалате могут ли докопаться до этого?