Оформление земельного участка

В 1998 г было приобретено 12 соток земли в сельской местности, договор купли-продажи не оформлялся, продавцу просто передали деньги, а он написал об этом расписку (в расписке есть пару свидетелей). Имеется также справка из сельсовета о том, что эти 12 соток выделены продавцу для строительства дома. Данный участок находится в окрестностях села. Продавца уже нет в живых. На данный момент на данном участке имеется небольшой деревянный домик (дачный). Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить данный участок в свою собственность? Спасибо