Оформление договора долевого участия

Собственники (я-1/6 доля и мать-4/6 доли) продаем земельный участок строительной организации, которая предоставляет нам 3-комн. квартиру по договору долевого участия в строительстве.Квартиру я (дочь) хотела бы полностью оформить на себя (при согласии матери) и в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом в 2 млн. руб. Строительная организация предлагает оформить акт взаимозачета. При предъявлении налоговой декларации не должна ли я буду оплатить НДФЛ (на деньги матери)по ставке 13%? Акт взаимозачета — это не тоже самое, что договор переуступки права требования, доходы по оформлению которого подлежат налогообложению? Спасибо за ответ.