Наследство муниципальной собственности.

Здравствуйте. подскажите такая ситуация. дом находится в муниципальной собственности (не приватизирован). в доме жила бабушка которая в недавнем времени умерла менее 6 месяцев (на данный момент). у бабушки есть дочь и сын, сын прописан в этом доме, но длительно время не проживает в доме около 6лет как минимум может и более. соседи могут подтвердить.

могут ли они вступить в наследство? и сдавать в аренду данную собственность учитывая что собственность муниципальная
+(вопрос чисто теоретически)

если в этом доме который сдан в аренду семье с детьми. может ли эта семья претендовать как либо на этот дом?