Наследство квартиры

Подскажите пожалуйста как поступить в нижеописанной ситуации. Право устанавливающие документы на частный дом были на мужа, Половина дома с обоюдного согласия мужа и жены были ранее подарены их сыну, но он там фактически не живёт. Муж умер теперь жена желает продать дом, сын также согласен продать свою долю и поручает это действие матери. Вопрос: какие действия надо совершить, в какой организации и какова цена?Необходимо ли переоформлять право устанавливающие документы с сына на мать и с умершего мужа на жену? Спасибо.