Налог на имущество в собственности менее 3-х лет

Хочу приобрести земельный участок стоимость которого 470 000 рублей,продавец предлагает в договоре стоимость записать значительно ниже т.к. участком он владеет меньше 3-х лет объясняет тем ,что указав меньшую стоимость ему не придется платить 13% налог.
Вопрос: 1) С какой суммы в данной ситуации будет взиматься наг,насколько я правильно понимая если земельный участок не относится к категории иное имущество, то налог в размере 13% взимается суммы превышающей 1 млн. руб.
2)Если я соглашусь на условия продавца,может ли он расторгнуть сделку ( я могу потерять часть денег ) ?