Куда обращаться

С чего начинать? вы идёте в общественную приёмную своего муниципального образования. выбираете участок (их список должен висеть на информационном стенде). пишете заявление по образцу, который вам здесь предоставят. прилагаете к нему копию паспорта заявителя, копии свидетельств о рождении всех детей и справки на всех членов семьи из единого государственного реестра об отсутствии в собственности бесплатно полученного участка. учтите, что каждая из них стоит 500 рублей! в некоторых регионах это положение отменили (пошли навстречу многодетным семьям, ведь не все могут выделить такую сумму из семейного бюджета), и эти справки будут получать не заявители, а органы местного самоуправления. как правило, желающих получить земельный участок под индивидуальное строительство намного больше, чем самих участков. и может так случиться, что на один участок будет несколько заявителей. чтобы соблюсти очерёдность, на заявлении фиксируется не только дата подачи, но и время. обращения не снимаются с контроля, пока права их заявителей не пройдут проверку в регистрационной палате. на это уходит месяц. результат рассмотрения заявления отправляется заявителю по почте. когда все нюансы соблюдены, управление муниципальными ресурсами даёт разрешение на формирование участка. заявитель отправляется в землеустроительную организацию делать межевание и кадастровый паспорт. чтобы сэкономить, лучше всего обращаться за помощью в государственные структуры. там специально для таких заказчиков льготный тариф на межевание – 6300 рублей. срок изготовления межевого плана – 1 месяц. после получения межевого плана необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. процедура эта бесплатная, срок изготовления кадастрового паспорта – 20 рабочих дней. но если участок вновь сформирован, то ему потребуется ещё и топографическая съёмка со схемой. стоимость этих работ примерно 7 тысяч рублей (они могут быть и дороже, если возникают проблемы со сведениями о границах участка). на них понадобится 2-3 недели. и ещё месяц на утверждение схемы в архитектуре района. и только после этого делается межевание. возможно, скоро и эти траты будет нести не заявитель, а муниципалитет. сейчас этот вопрос решается на федеральном уровне. после того как участок будет поставлен на кадастровый учёт, издаётся постановление главы на выделение земли. затем между администрацией и заявителем подписывается договор аренды сроком на 10 лет. причём право аренды по этому договору нельзя переуступить третьим лицам. договор регистрируется в росреестре. эта процедура производится в течение 20 рабочих дней и стоит 1000 рублей. размер ежегодной арендной платы на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. тут может возникнуть вопрос: почему участок даётся в аренду, а не в безвозмездное пользование? ведь в одном из своих телевизионных выступлений президент заявил, что земля за третьего ребёнка – это подарок от государства, и её обладатели вправе делать с ней, что захотят: строиться или продавать. реалии таковы, что не всегда вырванная из контекста фраза соответствует тексту закона. так, например, было с обеспечением жильём ветеранов. президент сказал, будем давать всем. но в законе написано – «нуждающимся в улучшении жилищных условий», то есть только тем, у кого фактическая общая площадь жилья на одного человека меньше нормативной. так что по закону участки перейдут в собственность только после окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. это может произойти и раньше срока аренды. как только у семьи появится свидетельство о праве собственности на жилой дом, земельный участок автоматически станет их собственностью. такое право есть только у многодетных семей. p.s. получить от государства полагающееся тебе по закону, – дело не пяти минут.