Какие могут быть последствия и обременения для меня от подобной сделки и насколько это правомерно со стороны продавца?

Хочу купить земельный участок. но на земельном участке зарегистрирована недвижимость (не жилое помещение хозяйственная постройка 24 кв. м.), которой на данном участке не существует и вероятней всего никогда не было. в договоре купли продажи продавец указывает о продаже данной недвижимости и земельного участка.