Как расторгнуть договор аренды земли

В 2006 году мой дядя сдал часть земельного участка частного дома в аренду до 2022 года. Был составлен договор аренды, акт передачи участка (стандартный бланк из интернета), подписан 2-мя свидетелями, нигде не зарегистрирован. В 2008 году дядя весь участок с домом дарит родственникам (на все есть зеленки). В 2014 году дядя умирает. Могут ли собственники отказать арендатору до истечении срока аренды, как это сделать (неужели только через суд?) и вообще, действителен ли этот договор?